Dat maakte het Kadaster donderdag bekend.
De prijsdaling ten opzichte van een jaar eerder is de grootste sinds het begin
van de prijsindex bestaande koopwoningen in 1995, aldus het Kadaster.
Een mogelijke oorzaak is de verandering van de hypotheekregels per 1 januari.
Wie een nieuwe hypotheek afsluit, krijgt te maken met strengere regels ten
aanzien van aflossing, wat hogere kosten meebrengt.
In december 2012 was nog sprake van een kleine opleving van de huizenverkopen,
omdat kopers anticipeerden op de nieuwe regelgeving.
In de laatste vier maanden van 2012 lagen de prijzen nagenoeg op hetzelfde
niveau.
Huizenprijs hard omlaag
De gemiddelde huizenprijs kwam in januari dit jaar uit op 206.583 euro, tegen
ruim 241 duizend euro in dezelfde maand een jaar eerder. Dit is een daling
van bijna 15 procent.
{"dataSourceUrl":"//docs.google.com/a/z24.nl/spreadsheet/tq?key=0AuXPkySqju4QdERkLUJLNXpDc0R4Z1dkV3B3NXR1QUE&transpose=0&headers=0&range=B4%3AC16&gid=0&pub=1","options":{"titleTextStyle":{"bold":true,"color":"#000","fontSize":"14"},"vAxes":[{"title":"","useFormatFromData":false,"formatOptions":{"source":"inline","prefix":"u20ac","suffix":""},"minValue":null,"format":"'u20ac'0.##","viewWindow":{"min":null,"max":null},"gridlines":{"count":"4","color":"none"},"maxValue":null},{"useFormatFromData":true,"minValue":null,"viewWindow":{"min":null,"max":null},"maxValue":null}],"series":{"0":{"color":"#4a86e8"}},"title":"Huizenprijs (gemiddeld per maand)","booleanRole":"certainty","animation":{"duration":500},"backgroundColor":{"fill":"#faf4ed"},"legend":"none","hAxis":{"titleTextStyle":{"color":"#999999","italic":false,"fontSize":12},"title":"Bron: Kadaster","useFormatFromData":true,"minValue":null,"viewWindowMode":null,"viewWindow":null,"maxValue":null},"tooltip":{},"isStacked":false,"width":469,"height":342},"state":{},"view":{},"chartType":"AreaChart","chartName":"Diagram 2"}
Voor de rapportage over de huizenprijzen gebruikt het Kadaster echter de
zogenoemde prijsindex bestaande koopwoningen. Volgens het Kadaster is de
prijsindex een betere indicator voor de woningmarkt dan de gemiddelde
koopsom.
De gemiddelde woningprijs weerspiegelt de prijs van de specifieke woningen die
in een bepaalde maand verkocht zijn, zonder rekening te houden met zaken als
extra verkopen van bijvoorbeeld vrijstaande woningen of appartementen. De
prijsindex corrigeert hiervoor door rekening te houden met de verandering in
de verhouding van de gemiddelde koopsom en de woz-waarde van woningen.
De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen lagen in januari 2013 op
ongeveer hetzelfde niveau als in het voorjaar van 2003, aldus het Kadaster.
Vergeleken met augustus 2008, toen de prijzen een piek bereikten, bedraagt
de prijsdaling ruim 19 procent.
Woningakkoord: nieuwe hypotheek
Afgelopen week sloten regeringspartijen VVD en PvdA een akkoord met
oppositiepartijen D66, SGP en ChristenUnie over de woningmarkt, dat de
huizenmarkt een steuntje in de rug moet geven. Daarbij kwam ook een nieuw
plan naar voren voor hypotheekfinanciering, vooral bedoeld om starters op de
woningmarkt te helpen.
In de nieuwe opzet moeten huiseigenaren die een nieuwe hypotheeklening
afsluiten, nog steeds hun hypotheek in 30 jaar annuïtair of lineair af te
lossen. Er zat echter ook een nieuwigheid in het akkoord.
Huiseigenaren mogen een extra lening afsluiten om de maandelijkse aflossing te
betalen. Dit leningdeel mag maximaal oplopen tot 50 procent van de waarde
van de woning. Je leent dus meer om je lening te betalen.
Voorlopige conclusie was dat kopers in eerste instantie hun maandlasten kunnen
verlagen, maar dat het laten oplopen van de schuld met een extra lening
uiteindelijk steeds duurder uitpakt. Zie ook deze analyse van Z24's Thijs
Peters over de 'katerhypotheek'.
Het duurt in ieder geval nog maanden voordat de nieuwe hypotheek op de markt
komt, zo lieten grootbanken donderdag weten tegenover het Financieele
Dagblad.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl